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樓市新政年底到期買或不買陷入兩難房地產

发布时间:2019-11-09 06:34:50

楼市新政年底到期 买或不买陷入两难_房地产

从今年1月1日起至12月31日止,对于购房者而言,在契税、首付和利率上都有优惠,如今,离这些优惠到期只剩下两个多月,目前尚无优惠政策延期的准确消息不少市民都希望能搭上优惠政策的"末班车",但楼市的高价却又让他们面临两难的选择 优惠政策是否延续是未知数 随着房价的不断上涨,不少购房者的观望情绪越来越重不过到年底,契税、首付和利率等方面的优惠就将到期,这些政策是否会延续仍是未知数,不能享受购房优惠的担心又会催促置业者赶紧在年前入市,这让许多人更为犹豫因为从理论上说,优惠政策的取消会造成购房者成本上升,但赶在年底前购房,现在的价格又让人难以接受 举一个例子,购买一套40万的住房,如果首付10万元、贷款30万元的话,那么在目前的政策下:第一,可享受1%的契税优惠,相当于节约4000元,第二,针对首次购房,利率下浮至7折优惠,10万元每月可少付利息70多元,30万元每月就可享受少付200多元的优惠而到明年如果优惠政策不延续,这个"末班车"就搭不上了 对此,业内人士认为在实际实施过程中,政策的优惠与否并不能起到决定性的促进作用,取消优惠也不会对楼市产生本质性的影响因为宜宾用于自住的需求多、投资的需求少,一般来说,自住性的需求对税收的敏感性比较低所以,购房者更应把考虑的重点放在对明年房价的走势上,如果预测房价还将上涨,现在就可以下手,反之可以再等一下 目前房价偏高,怕买错 家住老城区的王先生准备将套二的房子换成套三的,最近看了许多楼盘后,发现合适的房源太少,只好再"等一等"近几月,不但南岸、中坝等区域新房上市量已经很少,而且江北和白沙的均价都已越过每平方米2800元,一些改善性需求不得不重归观望 除了房价过高,宜宾在售楼盘也相对不多"问了几家,连南岸西区、江北等传统的新房房源充足片区,上市量都很少"王先生不得不暂时搁置自己的购房计划 据了解,由于第二、三季度的销售速度较快,宜宾部分区域已出现后续供应不足状况而新增房源的减少,又让房价进一步走高,这无疑压抑了部分像王先生这样有改善性需求的购房者,即使明年优惠政策有不再延期的可能,也被迫搁置下购房计划 现在不敢不买,怕错过 "优惠政策快到期了,虽然现在房价是真的吓人,但明年的房价更不好说,所以一定要在此之前抓住机遇"这是李先生的看法也正因为如此,李先生刚在中坝买了套不能看花园的户型,"能节约点就节约点,但现在不敢不买了,如果明年取消优惠,房价又下不来,损失就更大了" 确实,从今年二月份以后,宜宾房价不断上涨,但这并没有挡住购房者的热情,到本月初地处江北的远达·尚城开盘时,400套房子到当天下午2点就一扫而光,而25日白沙组团的长江国际·青年城开盘,销售均价2960元/平米,最高价达4500元/平米,开发商虽然在现场摆放了近千把椅子,却依然座无虚席,选房活动从中午一直持续到深夜,火爆程度可想而知 对此,业内人士分析,房价已呈现一种非理性上涨趋势,而大规模推动房价上涨的因素目前却并不存在当价格越过刚性需求的承受能力,刚刚上来的成交量可能会见好即收,迎接楼市的或许又将是新一轮的平台徘徊

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